Projektinformationen
CAMPUS ULM
Ulm bildet zusammen mit der bayerischen Nachbarstadt Neu Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit rund 185.000 Einwohnern im Jahr 2018. Die kreisfreie Stadt Ulm ist mit 126.329 Einwohnern im Jahr 2018 die sechstgrösste Stadt und eines der vierzehn Oberzentren des Landes Baden Württemberg.
Ulm verfügt über drei Hochschulen und zahlreiche namhafte Forschungsinstitute. Die Forschungslandschaft wird durch den Science Park, die Technologiefabrik mit Innovationszentrum sowie ein Biotechnologie und Medizintechnikzentrum geprägt.
Neben der Einwohner und Haushaltsentwicklung, die sich überdurchschnittlich positiv entwickelt hat, verfügen die Einwohner in Ulm über überdurchschnittlich hohe Einkommen. Im Jahr 2017 betrug das durchschnittlich verfügbare Pro Kopf Haushaltseinkommen 26.204 Euro und lag damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 22.623 Euro.
Vor diesem Hintergrund plant die Kapitalpartner Holding GmbH in Ulm die Errichtung eines Studentenapartmenthauses mit 20 voll möblierten Apartments, einer modernen Wohnanlage mit 28 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Der Projektname: Campus Ulm.
Wie schon bei den vorherigen Campus Studentenimmobilien von Kapitalpartner werden die Studentenapartments auch bei Campus Ulm voll möbliert sein und über eine Kleinküche sowie ein Badezimmer verfügen. Die Apartments sind barrierefrei und verteilen sich über ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Der Standort des Wohnensembles Campus Ulm ist die Frauenstrasse 124 in Ulm Mitte. Für ein erhöhtes Interessenten und Vermietungspotenzial sorgt der Umstand, dass die Apartments nicht nur an Studierende, sondern auch an Personen aus dem universitären Umfeld, Auszubildende und Young Professionals vermietet werden können.
Projektkonzept
Das Wohnensemble Campus Ulm verteilt sich auf insgesamt drei Baukörper. Haus A und B bilden ein Familienwohnhaus mit Gewerbeeinheit, Haus C umfasst die Studentenapartments. Es handelt sich um einen Neubau mit 20 Einraumapartments, 16 Zwei Zimmer Wohnungen, 7 Drei Zimmer Wohnungen, 5 Vier Zimmer Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Es entsteht Wohnraum für 20 Studentinnen und Studenten sowie für 28 Familien.
Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 2.396,82 m². Das Gebäudeensemble verfügt über 8 Geschosse, bestehend aus zwei Untergeschossen, Erdgeschoss, vier Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Die Grundstücksgrösse liegt bei rund 1.321 m², die Bruttogrundfläche bei 4.000,81 m².
Die Apartments verfügen über Kleinküche und Duschbad, Highspeed Internet und Kabelanschluss. In den Häusern A und B stehen Waschräume mit 19,97 m² und in Haus C mit 18,94 m² zur Verfügung. Insgesamt sind 51 Fahrradabstellplätze im Gebäude vorgesehen. Die Tiefgarage bietet Platz für 40 Pkws, optional kommen zwei Aussenstellplätze hinzu. Ein eigener Hausmeister betreut die Anlage. Das Projekt wird in ressourcenschonender Bauweise nach Energiestandard EnEV 2016 realisiert.
Architektur und städtebauliches Konzept
Das Vorhaben besteht aus drei Baukörpern, die sich in ihrer Kubatur behutsam in die Umgebung einfügen. Mit fünf Geschossen und einem Dachgeschoss passt sich die Bebauung an die Nachbargebäude an und nimmt deren Traufhöhen auf. Durch einen Versprung der Traufhöhen zwischen den beiden Neubauten an der Frauenstrasse wird zwischen den unterschiedlichen Höhen der angrenzenden Gebäude vermittelt.
Charakteristische Elemente der Blockrandbebauung, wie die typischen Traufgassen, werden im Entwurf aufgegriffen und an der Frauenstrasse in Form einer deutlich zurückgesetzten Gebäudefuge umgesetzt. Diese Fuge fungiert als Verbindungselement der beiden Baukörper und markiert den Zugang zum Hof.
Für eine einheitliche Strassenabwicklung orientiert sich die Neubebauung in Dachneigung und Dachform bewusst an den Nachbargebäuden. Durch ein abgeflachtes Walmdach entstehen attraktive Terrassen für die Dachgeschosswohnungen. In Anlehnung an die Gründerzeitfassaden der Umgebung wird eine klassische Formsprache gewählt: Moderne Fensterformate und Loggien als private Freisitze werden in ruhiger Anordnung in die Ansichten integriert. Mit Klinker und Putz werden typische Materialien der Nachbargebäude aufgenommen. Durch eine angemessene gestalterische Differenzierung der Fassaden werden die Baukörper entsprechend der einzelnen Adressen ablesbar gemacht. Der Sockel wird durch den Einsatz von dunklem Klinker klar abgesetzt und fügt die Baukörper zu einem Gesamtensemble zusammen.
Im Sockelbereich sind gewerbliche Nutzungen vorgesehen, um dem Anspruch eines urbanen und durchmischten Quartiers gerecht zu werden. In den Obergeschossen entsteht ein Wohnungsmix von rund 28 unterschiedlichen Wohnunggrössen, der breite Bevölkerungsschichten anspricht und eine soziale und demografische Durchmischung fördert. Der dritte Baukörper wird als dreigeschossiges Hofgebäude ausgeführt und einer reinen Wohnnutzung zugeführt. Hier entstehen etwa 20 Mikroapartments.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Gestaltung des Hinterhofs. Durch eine attraktive Aussenraumgestaltung wird dieser zu einer „Grünen Oase“ mit Aufenthaltsqualität, die beispielgebend für die Entwicklung und Aufwertung der Ulmer Hinterhöfe werden kann. Das Hinterhaus trägt mit Elementen der Fassadenbegrünung zur grünen Innenhofgestaltung bei.
Über eine Passage im Erdgeschoss der Gebäudefuge erfolgt der Zugang zum Hof, von dem die Wohngebäude erschlossen werden. Der begrünte Freiraum wird so zur Begegnungsfläche, die als Plattform für Kommunikation und nachbarschaftliche Interaktion dient. Die notwendigen Stellplätze werden in einer Tiefgarage angeboten, Nebenräume und ein Teil der Fahrradstellplätze sind ebenfalls unterirdisch untergebracht.
Visualisierung
Grundrisse
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